01
A casa

A sua casa

Valores aproximados chegam. Uma estimativa razoável dá um número útil.

Por quanto conta vender

EUR

Por quanto comprou

EUR

Ano da compra

Quanto falta pagar ao banco Capital em dívida. Zero se já não tem crédito

EUR

É a casa onde vive

02
Custos

O que já gastou nela

Estas despesas descontam à mais-valia e por isso baixam o imposto. Só entram com factura em seu nome.

Custos que teve na compra IMT, selo, escritura e registo

EUR

Obras dos últimos 12 anos Mais antigas do que isso não contam

EUR

Comissão de mediação

Outras despesas da venda Certificado energético, ficha técnica

EUR

03
Depois

O que faz ao dinheiro

É aqui que estão as poupanças maiores de 2026. Reinvestir no sítio certo pode apagar o imposto todo.

Vai reinvestir?

Quanto tenciona reinvestir Reinvestindo tudo, a poupança é total. Em parte, é proporcional

EUR

A sua taxa de IRS A do escalão mais alto do seu rendimento. Na dúvida, a do meio

04
Ver

Cálculo pronto

Para onde envio a conta detalhada?

O resultado aparece já a seguir, e envio-lhe também por email para ficar com ele. Junto os valores da sua zona quando lhe responder.

Porque é que este número é conservador

A lei permite actualizar o valor de compra pela inflação, o que reduz a mais-valia e o imposto. A tabela oficial para as vendas de 2026 ainda não foi publicada, por isso não está aplicada aqui. Na prática, o valor real tende a ser igual ou melhor do que este.

E há o outro lado. Isto usa o valor que estimou para a casa. A diferença entre o que se acha que vale e o que se está mesmo a pagar na mesma rua costuma ser de dezenas de milhares de euros. É essa a conversa que interessa ter, e faço-a com transacções reais da zona.